Часто задаваемые вопросы

• Что такое КК  у планировки квартир?
• Если я куплю квартиру в Чехии  - мне дадут вид на жительство или визу?
• Можно ли купить квартиру в Чехии на физическое лицо?
• Какие расходы на содержание квартиры в Чехии?
• Где находится Теплице? Как добраться из Праги, Дрездена или Карловых Вар до Теплице?
• Как происходит процесс покупки квартиры в Чехии?
• Могу ли я открыть счет в чешском банке?
• Как перевести деньги в Чехию?
• В какой валюте лучше везти деньги?
• Какие налоги уплачиваются при покупке квартиры в Чехии?
• Обязательно ли личное присутствие при покупке или продаже?
• Дадут ли иностранцу ипотеку?

Что такое КК  у планировки квартир?

Примеры обозначений планировок квартир:

1+0 - 1 комната, прихожая, санузел. (без кухни).
1+1 - 1 комната, отдельная кухня, прихожая, санузел.
1+kk - 1 комната, в которой кухня, прихожая, санузел.
2+kk - 2 комнаты (гостиная и спальня), в гостиной расположена кухня, прихожая, санузел.
2+1 - 2 комнаты, отдельная кухня, прихожая, санузел.
3+1, 3+kk, 4+1, … - Аналогично предыдущим вариантам.
Studia - 1 просторная комната. В квартире отсутствует четкое разделение гостиной и спальной зоны.
Ateliér - Квартира не проходит как минимум по одному из установленных государством стандартам (шумно, мало света, низкий потолок, …). В такой квартире нельзя прописаться.
Atypický - В квартире нестандартная планировка.
Garsoniéra - Разговорно “garsonka” маленькая квартира (меньше 25м2) состоит из одной жилой комнаты, расчитана на одного человека. Может обозначаться как 1+0, 1+1, 1+kk.
Loft - Двухуровневая квартира, не является полноценной двухэтажной квартирой, второй уровень это надстройка в квартире с высоким потолком (4,5м).
Suterénní byt - Квартира в подвале.
Půdní byt - Квартира на чердаке.

Если я куплю квартиру в Чехии  - мне дадут вид на жительство или визу ?

1. Мультивиза

Имея квартиру в Чехии, вы сможете получать годовые мультивизы с правом посещения стран Шенгена до 90 дней каждые 180 дней. 

2. Вид на жительство, ПМЖ

Владение недвижимостью в Чехии само по себе не дает вам права получения вида на жительство, хотя является плюсом при подаче документов на иммиграцию. Существует 5 оснований для получения ВНЖ: бизнес, работа, учеба, родственные связи, политическое убежище. Как видите, владение недвижимостью не входит в этот список. Мы проконсультируем Вас по вопросам получения ВНЖ и ПМЖ в Чехии. 

Можно ли купить квартиру в Чехии на физическое лицо ?

Да, с мая 2009 года в Чехии разрешено приобретение недвижимости в частной собственности иностранцами. Для оформления договора купли-продажи нужен только паспорт. Никаких различий между приобретением квартиры в частную собственность между иностранцем и чехом - нет.

Какие расходы на содержание квартиры в Чехии ?

Плата за коммунальные услуги в Чехии в среднем составляет 100-200 евро, но может быть и меньше, и больше этого. Более точно ответить сложно, поскольку коммунальные платежи зависят от размеров квартиры,  если это частная квартира. Плата за воду, газ и электричество вы платите каждый месяц одну и ту же сумму. В конце года снимают показания счетчиков, и если была недоплата, то вы должны доплатить, а если переплата, то вам эти деньги вернут, либо они пойдут на оплату коммунальных в следующем году. Также в коммунальные платежи входит вывоз мусора, содержание лифта, ремонтный фонд и т.д.

Если в квартире никто не живет,  тогда не нужно будет вносить предоплату за воду, газ и электричество, либо она будет минимальной.

Где находится Теплице? Как добраться из Праги, Дрездена или Карловых Вар до Теплице?

Показать город Теплице на карте.

Прага - Теплице

• Есть автострада, дорога на автомобиле занимает 50 минут. Один участок автострады длиной 17 км недостроен, и будет достроен в ближайшие 2 года - тогда можно будет доезжать еще быстрее.
• Автобус, цена билета 105 крон (4 евро), время езды полтора часа.
• Каждый час идет либо прямой поезд (время в пути 1 час 40 мин.), либо с пересадкой в городе Усти-над-Лабем (1 час 50 мин.). Цена билета 158 крон (6 евро).

Дрезден - Теплице

• Есть автострада, время в пути 40 минут.
• Можно доехать поездом (2 часа) или автобусом (1 час 45 мин.) через Усти-над-Лабем.

Карловы Вары - Теплице

• Полтора часа на автомобиле.
• Каждые 2 часа идет прямой поезд, время в пути 1 час 40 мин. Цена билета 146 крон (6 евро).
• Маршрут на поезде или на автобусе в Прагу, Дрезден, Карловы Вары и другие города удобно планировать по ссылке: Расписание поездов и автобусов

Как происходит процесс покупки квартиры в Чехии ?

Переоформление недвижимости, находящейся в частной собственности,  происходит в кадастре недвижимости по месту ее расположения. После того как вы нашли себе подходящий вариант квартиры, внесли залог за резервацию данной недвижимости, обговорили все сроки  и детали с продавцом, наступает основная часть сделки - заключение договора купли-продажи и фактическое переоформление.

Эта процедура выглядит так:

Существует два варианта:

1. Покупка на этапе стройки

2. Покупка после завершения строительства:

а) Подписывается договор купли-продажи недвижимости и нотариально заверяются подписи в одном из экземпляров договора. Количество экземпляров договора равно количеству участников сделки плюс 2 экземпляра.

б) Деньги заносятся на специальный трастовый счет. Гарантом сделки может выступать банк, адвокат, нотариус или наше агентство недвижимости в этом случае бесплатно. Обычно это стоит 2500-5000 крон (100-200 евро). Причем с банком или другим гарантом вы подписываете свой, независимый от договора купли-продажи, договор, где еще раз оговариваются сроки и условия финансовых передвижений с учетом всех категорий риска и форсмажорных обстоятельств.Это - гарантия сохранности ваших средств и безопасности сделки. 

в) Подписанный договор купли-продажи несем вместе со специально составленным заявлением в кадастр недвижимости и сдаем в приемной,  заплатив при этом 1000 крон (40 евро) за операцию переоформления в кассе кадастра. 

г) Получив подтверждение о сдаче документов, дожидаемся осуществления переоформления. Это может продлиться от нескольких дней, до нескольких недель в зависимости от  того, сколько подобных заявлений поступило в данное управление. Ускорить эту процедуру переоформления легальным способом невозможно, да и нелегальным тоже.
 
д) Процесс переоформления купленной или продаваемой вами недвижимости можно отслеживать через интернет. На официальном сайте кадастра недвижимости Чешской Республики все отображается в полной мере. Сразу после подачи заявления появляетсянадпись: Založení řízení - "началось переоформление." Затем следующий шаг - Zaplombování - "какие-либо операции с данным видом невидимости невозможны, она "запломбирована". Третий шаг  - Předání vkladu k aktualizaci - "передача дела к реализации" - означает, что все документы в порядке, переоформление переходит к последней стадии.

Наконец, видите свое имя в списке владельцев недвижимости, что означает: квартира или дом теперь принадлежит вам и только вам. 

Затем продавец недвижимости предъявляет выписку о регистрации недвижимости на ваше имя и заверенную у нотариуса копию договора купли-продажи с пометкой из кадастра недвижимости, в банк или другому гаранту, и получает на свой счет, возможно, также и наличными, деньги за свою недвижимость.

Могу ли я открыть счет в чешском банке ?

Да, без проблем. Для открытия счета для физического лица нужен только паспорт, в некоторых банках просят второй документ, любой, например, водительские права. Вся процедура занимает около получаса. Большинство чешских банков предоставляют услугу интернет-банкинга на самом современном уровне, поэтому вы сможете управлять своим счетом из любой страны мира.

Как перевести деньги в Чехию ?

Есть четыре основных способа доставить деньги в Чехию: банковский перевод, наличными, банковская карта и Western Union. 

1. Банковский перевод

Банковский перевод - самый простой и удобный способ отправить деньги в Чехию. Данный способ использует большинство наших клиентов. Источником средств чешский банк не интересуется. Вы можете перевести деньги: 

  -на наш счет 
  -на свой чешский счет (возможно открыть в Чехии счет в кронах, евро или долларах)
  -на трастовый счет в чешском банке, созданный специально для проведения сделки купли-продажи 

При переводе более 5000 долларов (или эквивалента в другой валюте) за один раз, в российском банке вас могут спросить о цели перевода. Вы покажете договор купли-продажи, этого будет достаточно. Некоторые наши клиенты делают несколько переводов в разные дни, или просят своих знакомых помочь, и каждый шлет по 5000 долларов. 

2. Наличными

Вы можете привезти деньги наличными, в любой валюте (российские рубли, доллары, евро) и поменять их в Чехии. Мы покажем вам пункт обмена валюты с хорошими курсами, либо можем сами поменять вам деньги на кроны по курсу ЮниКредит Банка на день внесения средств.
Помните, что при вывозе из России суммы более 10 тыс. долларов США (или в эквивалента в другой валюте) на человека, вы должны задекларировать эти деньги на российской таможне. Это не сложно. 

3. Банковская карта (Visa, MasterCard)

В Чехии возможно снять в банкоматах любую сумму. Это хороший безопасный способ заплатить за квартиру в Чехии. Чешские банкоматы дополнительных комиссий не берут, вы платите только комиссию своего банка. Карточка может быть в любой валюте, но снятие возможно только в чешских кронах. Снять деньги в другой валюте, даже в евро, на территории Чехии нельзя. 

Настоятельно рекомендуем вам перед поездкой в Чехию обратиться в свой банк для снятия всех возможных лимитов с карточки. Практика показывает, что лимиты есть у всех. Даже у карт типа Gold. Бывают суточные, недельные и месячные ограничения. Если нет ограничения на сумму, то всегда есть ограничение на количество снятий, скажем, не более 3 снятий в день. Чешский банкомат, как правило, не выдает за раз более 40 купюр, следовательно, это не более 40-80-200 тыс. крон за одно снятие, в зависимости от того, какие купюры загружены в банкомат. 

4. Western Union

Небольшие суммы можно послать через систему Western Union. Отправить деньги вы можете в любой валюте. При отправлении указывайте точную сумму для получения в кронах, и вам посчитают, сколько для этого надо заплатить в рублях или долларах.

В какой валюте лучше везти деньги ?

Самый простой и удобный путь - отправить деньги банковским переводом в евро на наш евровый счет. Здесь мы сами обменяем их на чешские кроны. 

Привезти деньги наличными лучше в евро или в российских рублях. Здесь можно поменять их на кроны в обменных пунктах по хорошему курсу. 

Снять деньги с банковской карточки в Чехии можно только в кронах. Если вам нужно будет снять крупную сумму, зайдите в свой банк и уберите все лимиты на снятие наличных. 

Какие налоги уплачиваются при покупке квартиры в Чехии ?

Третий вид налога - это ежегодный налог на недвижимость. Размер его небольшой. Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной площади: жилая, нежилая, участок, двор, сад, поле. 

Полученное значение умножается на коэффициент, который зависит от района, где расположена недвижимость или земля.

Мы бесплатно консультируем всех наших клиентов по вопросам оптимизации налогообложения, при необходимости привлекаем чешских бухгалтеров, с которыми постоянно сотрудничаем. 

Обязательно ли личное присутствие при покупке или продаже?

Нет. Если вы не можете приехать лично, то все можно сделать по доверенности.

Дадут ли иностранцу ипотеку ?

Дадут на основании предложенных документов о легальных доходах в Европе.